GESTÃO DE PROPRIEDADES DE ARRENDAMENTOS

Em um contrato de prestação de serviço de gestão de propriedades é muito importante, fundamental e necessário garantir que seu investimento seja bem cuidado durante todo o ano. Deve se sentir tranquilo e saber que a sua propriedade esta a ser tratada com profissionalismo e assim conseguir obter lucro conforme planejado.

A Altavida Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda, é uma empresa profissional na área de mediação Imobiliária e fornecer um serviço completo de sequenciamento de propriedades com :

• Visitas semanais para ventilar e garantir que o interior esteja seco, arejado, limpo e sempre em bom estado de reparo.

• Manter jardins e piscinas.

• Ajudar a pagar contas de serviços públicos e impostos.

• Supervisionar obras.

• Prestar serviços profissionais de limpeza e lavandaria quando ocupado e quando não ocupado.

• Fazer verificação de inventário após casa cliente.

Qualquer dos serviços acima mencionados, sendo os mesmos feitos pela nossa empresa ou pela empresa selecionada por nós, terá com certeza qualidade de serviço e acompanhamento para garantir a proteção do seu imóvel.

SERVIÇOS:

• Serviço de emergência a qualquer horário para proprietários, familiares e hóspedes, proporcionando mais facilidade em momentos de necessidade.

• Com uma equipe bilingue para garantir uma resposta rápida a qualquer situação.

• Conhecimento de novas tecnologias.

• Sugestões de Soluções para projetos domésticos modernos.

• Programas de fornecedores preferenciais para garantir que serviços profissionais sejam oferecidos o tempo todo.

• Serviços de concierge para golfe.

• Serviços de transporte.

• Serviços de refeições.

• Serviços de oferta de boas vindas.

• Serviço de Trabalhador de cuidados infantis com pessoal confiável que comunique em bilingue.

• Para proprietários que desejam alugar – controle da administração e da documentação para garantir que questões tributárias e legais estejam em ordem.

• Introdução de sua propriedade a alguns dos principais agentes de viagens assim como vários sites estrangeiros e parceiros que temos, para garantir os mais altos rendimentos do arrendamento.

ARRENDAR OU NÃO ARRENDAR :

A demanda por arrendamento nunca foi tão forte, crescente e lucrativo, mais proprietários estão colocando suas propriedades no mercado de arrendamento.

Muitas vezes, o arrendamento por apenas 4 a 6 semanas pode ajudar os proprietários cobrir os custos anuais do imóvel e ainda poder utilizar o imóvel para as suas férias e ainda conseguir obter lucro; A faixa de preço pode variar conforme a tipologia e a qualidade do imóvel, também ter piscina privada ou comum. A possibilidade de aceitar animais é um atrativo no arrendamento.

CASO TENHA ALGUMA DÚVIDA SE É SEGURO COLOCAR SUA PROPRIEDADE NO MERCADO DE ARRENDAMENTO?

A principal preocupação para todos os proprietários é garantir que os seus imóveis estão em segurança e seus investimentos vão valer a a pena. A situação ideal é encontrar uma empresa em que possa confiar para fazer a gestão da sua propriedade. Uma empresa que possua uma carteira de clientes de alguns anos como a nossa, que já existe a cerca de duas décadas é uma mais valia para os nossos clientes.

Por estarmos no mercado a alguns anos podemos proporcionar mais segurança aos proprietários pois já conhecemos muitos dos nossos clientes que vem de férias e assim podemos garantir que deixarão o seu imóvel em perfeitas condições, o que lhe vai dar-lhe maior tranquilidade. A nossa forma de trabalhar também garante que estaremos presentes em todo o processo para ter a certeza que não tenha que se preocupar com nada.

VALE A PENA ALUGAR APÓS COMISSÃO DA AGÊNCIA E IMPOSTOS?

1 – Arrendamento de férias

– Um empresa imobiliária de arrendamento poderá sugerir qual seria o preço potencial do arrendamento semanal para sua propriedade.

– Imposto pago ao estado será de cerca de 6%.

• Valor pago a Agência Imobiliária, do valor recebido terá que pagar cerca de 25% a 30% de comissão da agência. Depende qual será o pacote de serviços escolhido.

Para arrendar o seu imóvel para férias é necessário a licença AL :

A aquisição da licença AL (Alojamento Local – a licença necessária para arrendamento do seu imóvel no verão). Esta licença de AL é obrigatória sendo necessária para legalizar o imóvel para poder arrendar.

2 – Arrendamento anual

– Caso opte por um arrendamento anual terá que pagar o imposto de selo de 10% da sua renda mensal. Digamos que você ganhe 12.000 euros em 2022, você pode dividir esse número por 12 meses, igual a 1.000 euros mensais. O imposto do selo é, portanto, de 100€ euros por ano e pago uma única vez no inicio do contrato.

Terá também que pagar ao estado o imposto entre 25% e 28% do valor da sua renda de cada valor mensal recebido.

Neste caso de arrendamento anual a agência imobiliária cobra o valor correspondente ao mesmo valor de uma renda mensal do imóvel.